Selene Shepard поделилась ссылкой
7 апреля, 09:25
Платон мне друг, но хата мне дороже

Готовьтесь швырять гнилые помидоры, тухлые яйца и тапки: я — тот самый коварный собственник квартиры, который принципиально сдавал её через посредников. Почему именно так? Попробую объяснить на примерах.


Решил сдать квартиру в первый раз. Квартира ликвидная, оторвут с руками за один день — зачем обращаться в агентство? Кинул клич. Очень быстро откликнулся шапочный знакомый. Естественно, попросил о скидке: «знакомый» же! Ладно, сделал скидку в пару тысяч рублей в месяц. Естественно, никакого страхового депозита. (Это сумма, которая взимается с жильца заранее на тот случай, если он съедет, предварительно сломав/испортив/разрушив что-либо. Если жилец не нанёс урона, сумма ему возвращается.)


За первый месяц проживания «знакомый» заплатил полностью и в срок. А далее началось самое интересное. Почти цитирую: «Слушай, N., я пока не могу тебе заплатить, на работе премии лишили, выплачиваю кредит за плазму/айфон/машину. Ну, ты ж понимаешь, как мне непросто, я тебе как-нибудь потом отдам, и вообще, свои люди — сочтёмся». Несколько месяцев арендную плату приходилось выбивать под сопли и слёзы жильца. Когда терпение лопнуло, потребовал съехать. Стоит ли говорить, что теперь я — враг №  1 на всю жизнь, и о моей стервозности осведомлены все общие знакомые и коллеги?


Усвоив, что со «знакомыми» лучше не связываться, решил сдать квартиру незнакомцам. С незнакомыми людьми гораздо проще решать все вопросы, ведь нас связывают только деловые отношения и никаких эмоций. К услугам агентов прибегать, опять же, не стал. Разместил объявление в интернете. В результате получил шквал звонков от посредников и — что ещё хуже — от всевозможных «разводил» сетевого маркетинга. Впрочем, жилец в квартиру тоже нашёлся быстро, квартира ему понравилась, с размером арендной платы он согласился безоговорочно. Страховой депозит, правда, вносить тоже не захотел. Увы, дальше всё развивалось практически по сценарию из первого примера: задержки с оплатой и куча оправданий, вдобавок — неописуемый срач в квартире и испорченная мебель. Разве что расстаться с нерадивым жильцом на этот раз было гораздо легче.


С тех пор стал пользоваться услугами агентств. Всё дело в том, что квартиру я сдавал не из-за любви к тем, у кого нет своего жилья, и не ради мира во всём мире, а исключительно с целью получения прибыли. А прибыль приносит только платёжеспособный наниматель, обладающий хорошим доходом, умеющий просчитывать свой бюджет наперёд и жить по средствам. Человек, снимающий квартиру через агентство, при заключении договора вынужден платить втройне. Безусловно, это весьма напряжно для нанимателей, и по-человечески я их понимаю, но… Для меня, хозяина жилья, это служит хоть и не гарантией, но всё же неким показателем платёжеспособности человека и серьёзности его намерений. И действительно, дальнейший опыт показал правильность моих выводов. За то время, что сдавал квартиру через посредников, у меня сменилось несколько жильцов, и ни разу не возникло проблем с задержкой оплаты, порчей имущества и т. п. Если жильцы и съезжали, то исключительно по собственному желанию и из-за того, что отпала необходимость в аренде жилья. Более того, со всеми этими людьми мы были в хороших отношениях, ведь мы обоюдно соблюдали условия договора и не парили друг другу мозг.


Кто меня задолбал? Вышеупомянутые любители снимать жильё без посредников, а на самом деле — просто любители халявы. Они живут не по средствам, не выполняют добровольно взятых на себя обязательств, грузят своими финансовыми проблемами постороннего человека, по-свински относятся к чужому имуществу, требуют для себя особых условий (цену вполовину ниже рыночной, «гибкий график» внесения арендной платы), а в идеале мечтают не платить вообще. При этом эти люди требуют к себе уважения и понимания и оскорбляются отказом от дальнейшего сотрудничества. Так вот, вопрос к вам, неуважаемые любители халявы: если бы у вас была своя собственная квартира, вы стали бы сдавать её таким, как вы?


Очень жаль, что из-за таких вот нерадивых арендаторов страдают порядочные люди, которым, увы, приходится оплачивать услуги агентств недвижимости.

pigmt1969

7 апреля, 09:33

Что-то из этого рассказа я понял лишь то, что ты - не человек дела, а человек трёпа. А пользы посредников так и не увидел. Что мешало самому заключить договор и потребовать предоплату?

Страховой депозит, правда, вносить тоже не захотел. Увы

Так и говори: "Я - ссыкло и трепло, мне нужен человек дела, который может отказать, если не выполняются его условия".

Uberkatze

7 апреля, 10:36

(+1) (+1)

Amanitto

7 апреля, 12:43

(+1) (+1)

drakosha

7 апреля, 09:36

А изначально все почему? А потому, что сдавать надо квартиру по договору, в котором описывать сроки оплаты аренды, а также все наказания за просрочки платежей, порчу имущества и иные провинности. И посредники и агентства тут совершенно не при чем.

Zymosis

7 апреля, 09:38
Автор не дружит с логикой.

Ингелоакастилицилиана

7 апреля, 09:58

 

Страховой депозит, правда, вносить тоже не захотел. Увы

:-O:-O А я и за квартиру платить не хочу, пустишь пожить? Ну позязя!

 

Ofegenia

7 апреля, 10:52

Не, не так надо: я тебе обязательно-обязательно заплачу. В следующей жизни. Пусти!

Ergo Vallie

7 апреля, 10:13

 

 любители снимать жильё без посредников, а на самом деле — просто любители халявы.

иди-ка ты нахуй

Uberkatze

7 апреля, 10:36

(+1) (+1)

Мишка на Севере

изменено 7 апреля, в 10:29

Вот как начинаю читать все эти простыни про съём жилья — каждый раз убеждаюсь, что живу в другом мире.

Пять съёмных квартир за десять лет жизни в трёх населённых пунктах от Поволжья до Севера — и ни разу я не платил какие-то ебучие страховые депозиты, никогда не заключал с хозяевами жилья договор, всегда рассчитывался вовремя и — па-бам! — неизменно сохранял с собственниками нормальные отношения. Даже с предпоследним, который оказался немножечко мудаком, но всё равно предупредил о том, что мы с ним расстаёмся, за полтора месяца.

Живите в нормальных городах, короче, и будьте счастливы :-):-)

Ofegenia

7 апреля, 10:52

Возьми с полки пирожок...

Ergo Vallie

7 апреля, 11:18

ты после заявления, что всегда попадал на собственников, вообще не имеешь права высказываться на тему съема жилья. потому что ты реально в каком-то другом мире живешь и к нашей реальности отношения не имеешь

Мишка на Севере

7 апреля, 15:03
потому что ты реально в каком-то другом мире живешь и к нашей реальности отношения не имеешь

Просто в четырёх случаях из пяти я не лазил по объявлениям, нахуй оно мне надо, а сам давал объявление — сниму, мол, то-то и то-то, на таких-то условиях)

Uberkatze

7 апреля, 11:21

Прошу список нормальных городов в студию)

Zymosis

7 апреля, 12:19
Самара, 2,3 ккк людев, Пенза - тоже не мелочь. Я хз как он это делает. В самаре сама снимала у собственника. Но только 1 раз.

Мишка на Севере

7 апреля, 15:04

В Пензе я жильё не снимал (посуточно не щитаеццо).

Самара, Подмосковье, Заполярье.

sacnite

7 апреля, 13:23
Челябинск! Суть-то в том, что современные "риелторы" - это васи из соседнего подъезда, а не крупные агенства. В их объявлениях всегда указан один и тот же номер, и это палится либо вручную, либо с помощью специальных сервисов, показывающих объявления с уникальными номерами. У нас проще - самый крупный сайт объявлений с недвижимостью имеет привязку аккаунта к номеру, вот и всё. Последний раз звонили 3 раза всего, потратили пол дня на поиск)

Талиана

7 апреля, 11:24

Бля, автор! Меня щас расфрендит пол-ярушки, но я все же наконец выскажу свое мнение по вопросу агентов: автор, ты молодец, во всем прав и полностью озвучиваешь мои мысли, я с тобой согласна на 100% и именно поэтому раньше никогда не лезла комментировать такие темы :):)

Моя бабушка сдает квартиру уже 20 лет и путем проб и ошибок пришла именно к такому выводу, как автор. Всё так.

ЗЫ По поводу заключать договор, но без агентов - все написано у автора в пятом абзаце.

Элитный сорт гопоты

7 апреля, 11:51

Я лично не расфренживаю, мне пофигу на эти риэлторские вопросы)))

Талиана

7 апреля, 13:21

Вот и чудненько (love)(love):-):-)

nalfran

7 апреля, 12:35

ваще через посредника особенно хорошо сдавать, если ты хрупкая девушка, бабушка или просто не можешь постоять за себя. или тебе некогда заниматься собеседованиями с претендентами на жилье

Талиана

7 апреля, 13:22

Да, так и есть.

guerra

7 апреля, 13:53

аналогично делали и мы, когда сдавали хату, поэтому я не расфренжу)))

Талиана

7 апреля, 15:02

Оказывается, все гораздо лучше на ярушке, чем я думала)))

Kroxajoy

7 апреля, 14:13

(+1) (+1)

Amanitto

7 апреля, 12:49

Я прекрасно понимаю, почему владельцы сдают через посредников. Я и сама бы так сдавала, если бы понадобилось.

Но ты, автор, мудак и кретин какой-то.

Химерра

7 апреля, 13:25
+1 +1

lina1790

7 апреля, 13:39

мне не попадались нормальные агенты, которые продолжали бы возиться с клиентом после получения денег, так что жилец даже заплатив в 3-кратном размере, может все также потом требовать особых условий